※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：育北公園.孝德公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：5 間房、2 廳、4 衛，適合多代同堂或大家庭居住。地段與配套佳：鄰近文元國小雙語學校與育北公園，生活機能完善且環境綠意盎然。車位獨立：擁有獨立車庫在市區住宅中相當難得，增加便利性與停車價值。性價比尚可：單價約 32.45 萬/坪，對於透天厝而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建案屋齡 21 年，可能面臨管線老舊或需進行部分翻新。垂直交通：5 樓高且未提及加裝電梯，對於長者、幼童或行動不便者造成不便。持有成本：總坪數高達 61.01 坪，後續的水電瓦斯及房屋稅可能較高。
機會 (Opportunities)	子女教育資源：鄰近優質小學，有利於子女就學需求與未來轉手價值。改造潛力大：室內空間寬敞且光線明亮，透過適當裝修可進一步提升居住品質與產值。多機能使用：5 房格局靈活，除自住外亦可考量一樓部分作為居家工作室或經營民宿。
威脅 (Threats)	老舊房屋風險：20 年以上透天可能隱藏漏水、結構或地質問題，購前需仔細檢查。流通性挑戰：大坪數與高樓層組合較不普遍，未來買盤族群可能相對狹窄。政策法規：都市計畫變更或建築法規修訂（如電梯增設強制規定）可能影響現有格局。